Aspectos clave para elegir comprar y refromar tu casa
Claves para Elegir y Transformar tu Hogar
Cuando decides comprar una vivienda con la intención de reformarla, no solo estás invirtiendo en inmuebles, sino también en la creación de un hogar que se ajuste perfectamente a tus necesidades y gustos. Este emocionante proceso, sin embargo, requiere una planificación cuidadosa y atención a diversos aspectos para asegurar el éxito tanto en la elección de la propiedad como en obra que seguirá. A continuación, exploraremos a fondo estos aspectos y los pasos clave para llevar a cabo una reforma exitosa.
Aspectos a Considerar al Elegir una Propiedad para Reformar:
1. Ubicación Estratégica:
La elección de la ubicación es fundamental y va más allá de la proximidad a servicios básicos. Piensa en tu estilo de vida y en tus necesidades a largo plazo. ¿Quieres vivir cerca de escuelas, parques o centros comerciales? La ubicación debe ser estratégica para tu comodidad diaria y para asegurar una inversión sólida. Además de eso, conocer los posibles cambios y mejoras urbanísticas de la zona te ayudará a ver qué lugares son más adecuados a lo que buscas.
2. Estado de la Estructura e Instalaciones.
Antes de firmar la compra, realiza una evaluación exhaustiva del estado de la estructura y las instalaciones. Contrata a profesionales para inspeccionar la fontanería, la electricidad, el techo y otros elementos clave. Conocer el estado real de la propiedad te ayudará a estimar los costos y evitar sorpresas desagradables durante la reforma. Vale la pena invertir un poco para poder tomar una decisión informada
3. Casas “con encanto”
Sé que tal vez no tengas en mente la idea de comprar, reformar y vender, el llamado “house flipping”. Pero siempre has de ser consciente de los escenarios de cambio que se te pueden presentar. Tal vez en un futuro te ofrecen un puesto de trabajo en otro lugar y decides vender, o la familia crece y se os queda pequeño el espacio. En esos casos querrás vender tu vivienda, no tener ningún problema y no perder dinero. Así pues, las casas “con encanto” o inmuebles de tipología singular tales como antiguos palacios, casas flotantes, pequeños castillos y similares son inmuebles que pueden ser difíciles de vender y de reformar. Son inmuebles que requieren de licencias complejas de conseguir en muchos casos y en general el coste de reforma es más elevado. Si no eres un experto con conocimiento en el sector, evítalos para simplificar tu proyecto.
4. Planificación del Espacio
Otro de los aspectos y pasos clave para llevar a cabo un proyecto de compra y reforma exitosa es la planificación del espacio. Haz un esquema de las necesidades que tienes en tanto al uso de tu casa. ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Te gusta cocinar? ¿Necesitas un espacio de estudio dentro de casa? ¿Eres de guardar o de tirar? ¿Necesitas un jardín o con una terraza te basta? Todos estos aspectos son fundamentales para escoger una vivienda, porque a pesar de que tengas en mente reformarla, hay cosas que no se van a poder cambiar. Visualiza cómo te gustaría distribuir el espacio y colabora con tu arquitecto de confianza para que te acompañe en el proceso. Y cuando encuentres un inmueble con posibilidades, realiza un estudio previo con tus necesidades y las condiciones del lugar para saber qué licencia necesitas y si te es posible acometer su reforma.
5. Planifica tus gastos
Una compra con reforma tiene muchas partidas de coste asociadas. Asegúrate de que sabes lo que vas a tener que pagar y dentro de lo posible estima cuánto. Para algunos casos existe la figura del Project Manager, que es la persona que conoce las implicaciones de la operación y te acompaña a lo largo del proceso. Si bien en muchos casos puedes asumir estas funciones, tienes que tener en cuenta que requieren de tiempo y esfuerzo y, a veces, conllevan errores porque es la primera vez que lo haces. Planifica, infórmate y sé precavido.
Una vez ya tenemos las principales ideas para llevar a cabo un proyecto de compra y reforma exitosa, llega el momento de la compra y la reforma en sí. Para llegar hasta aquí te recomiendo que hayas trabajado todo lo posible en las claves anteriores para estar preparado. Este paso intermedio es delicado y podemos retrasarnos más de lo deseado esperando una licencia o buscando un constructor. A continuación, te expongo los pasos Clave para Reformar tu Vivienda
Pasos clave para Reformar tu Vivienda
1. El Proyecto
Con anterioridad ya habíamos definido las necesidades que tenemos en tanto a espacios y presupuestos. Ahora es el momento de detallar al máximo esas necesidades y hacerlas encajar en el inmueble que queremos reformar. La realización de un buen proyecto detallado nos permitirá tener una idea más precisa del tiempo y del dinero que vamos a necesitar. Y de la misma forma que antes de comprar hemos requerido un estudio previo, ahora deberemos realizar un análisis exhaustivo. No escatimes en contratar un albañil para ver un falso techo, un patio de instalaciones o un suelo antiguo tapado si existen dudas durante el proceso de diseño. De esta forma evitarás cambios de proyecto con la obra en marcha y todos los problemas de tiempo, dinero y calidad que ello conlleva.
2. Encuentra un constructor
Para encontrar un constructor vas a necesitar tener unas mediciones. Las mediciones son como un presupuesto superdetallado, pero sin precios. Al mismo tiempo, para tener unas buenas mediciones necesitas un proyecto detallado, no quieras correr demasiado en este punto y asegúrate de que está suficientemente revisado.
Una vez tu arquitecto ha realizado las mediciones, estas, se envían a los candidatos que hayas escogido para ejecutar la reforma. Este paso es de gran repercusión para el resto de la obra porque unas buenas mediciones con un buen constructor son ingredientes clave para el éxito. De la misma forma que unas mediciones mal hechas o un constructor demasiado “barato” pueden arruinar por completo el proyecto.
3. Supervisión Activa de la Obra
Durante el proceso de reforma, mantén tu supervisión y la de los técnicos implicados en activo. Comunica claramente tus expectativas a los contratistas y realiza inspecciones periódicas para asegurarte de que la obra avance según lo planeado. La supervisión activa es clave para evitar retrasos y garantizar la calidad del trabajo. Pide explicaciones de todo lo que no entiendas a tu arquitecto, analiza los números cada mes y sobre todo nunca pagues por adelantado la ejecución de obra. Se paga una paga y señal al inicio y luego se paga lo que se hace cada mes, previa aprobación del arquitecto. Es importante en este punto que tengas confianza en tu arquitecto para que las cosas se hagan tal y como habíais planificado en el proyecto y si hay cambios o imprevistos que puedas contar con su capacidad para solucionarlos entendiendo tus prioridades.
4. Final de Obra
El final de obra es la fase última de tu reforma. Hay que mantenerse despiertos y no dejarse llevar por el posible agotamiento. Es la fase en la que se realizan los acabados y todo el mundo tiene ganas de acabar la reforma. Ten en cuenta que tanto el constructor como el arquitecto y los técnicos que estén implicados se irán en unos pocos días, pero tú te vas a quedar a vivir. Así que sé exigente hasta el último detalle y cuida que las cosas no se hagan con prisas. Al mismo tiempo, es importante que se respete en la medida de lo posible el calendario de finalización de obra previsto.
Cada uno de los puntos analizados para llevar a cabo una reforma con éxito está repleto de matices y aspectos técnicos que vale la pena conocer. Por eso en futuros artículos ahondaremos más en cada una de estas cuestiones. De todas formas, simplificando deberíamos tener en mente durante todo el proceso estos tres puntos:
- Planificación Estratégica: La planificación estratégica es esencial en cada fase del proceso. Desde la elección de la propiedad hasta la ejecución de la reforma, cada paso debe ser cuidadosamente planificado para evitar sorpresas desagradables y asegurar la coherencia en el diseño y la ejecución.
- Profesionales Calificados: Trabaja con profesionales calificados en cada etapa del proceso. Desde agentes inmobiliarios hasta arquitectos y contratistas, contar con un equipo experto te brindará asesoramiento y garantizará la calidad en cada aspecto del proyecto. Y recuerda que lo barato puede salir muy caro.
- Flexibilidad y Adaptabilidad: Aunque es importante tener un plan sólido, también es crucial ser flexible y adaptable. Los proyectos de reforma pueden presentar desafíos inesperados, y la capacidad de ajustarse a las circunstancias contribuirá al éxito general del proyecto.
Siguiendo estos conceptos y pasos, podrás emprender el emocionante viaje de comprar y reformar una vivienda para convertirla en el hogar de tus sueños. La inversión en tiempo y esfuerzo en la planificación y ejecución garantizará resultados gratificantes y una vivienda personalizada que refleje tu estilo de vida. Espero haber podido ayudarte, y si tienes cualquier duda ponte en contacto con nosotros.
